Språk

Ripoll Abogados

11/01/2017

Intervju i “Bo I Spania”

June Höstan Van Riel har bodd i Spania i flere år og har en fargerik bakgrunn fra mange land. Hun bor i San Rafael med nederlandsk mann og sin yngste datter på 15 år, og som selverklært gal kattedame er huset fullt av firbeinte venner. Jobben som advokatsekretær for den spanske advokaten Alicia Miranda har gitt henne stor oversikt over farer og feller nordmenn kan støte på ved kjøp av bolig i Spania. Her deler hun sine beste tips og råd med våre lesere!

 

Hvorfor havnet du i Spania?

Familien min har lang bakgrunn i Spania. Bestefaren min flyttet til Albir for 30 år siden. Da han ble eldre, flyttet foreldrene mine hit for å hjelpe ham i hverdagen. Jeg kom etter og leide hus ved siden av dem i Finestrat, og fødte Elena der. Men det var ikke den rette tiden å etablere seg i Spania, så vi reiste til England. Etter noen år der, bestemte vi oss i 2010 for å satse på Spania igjen, og da brukte vi fire år på å selge huset vårt og gjøre oss klare for et nytt liv.

Jeg begynte straks å jobbe på Betanien, for jeg har utdannelse i eldreomsorg og palliativ sykepleie. Vi kjøpte hus i San Rafael der vi stortrives med kort avstand til den norske skolen. Elena kunne ikke norsk da vi flyttet hit, det lærte hun av barna på skolen, og de lærte engelsk av henne! Jeg jobbet ett år på Betanien, men så ble jeg syk med smerter i leddene. Det gjorde det vanskelig å ta seg av eldre.

 

Hvordan fikk du jobb som advokatsekretær?

Jeg søkte på alle mulige jobber som kunne passe. Samtidig lette advokaten Alicia Miranda etter en sekretær som snakket et skandinavisk språk. Hun eier et advokatfirma i Benidorm og har mange års erfaring med kunder fra de landene. På den tiden kunne jeg ikke ett ord spansk, men jeg sendte inn søknad likevel – på norsk vel å merke! Vi møttes og snakket sammen på engelsk, og hun syntes at jeg var en morsom dame, så jeg fikk jobben. Hun lærte seg litt norsk og jeg har lært meg litt spansk. Men jeg måtte virkelig lære meg spansk fort, så jeg kastet meg uti det og begynte på spansk språkskole i Benidorm.

På kontoret er vi tre kvinner på samme alder med forståelse for hverandre, som hjelper hverandre med å tyde kulturelle forskjeller. Det er ganske unikt med en spansk advokat som forstår den norske væremåten, og jeg oversetter hennes spanske væremåte for norske ører.

Jeg stortrives på jobb, det er en variert hverdag. Vi har mest med kjøp og salg av hus, testamenter og arv rettet mot utlendinger å gjøre.

 

Dere har en del nordmenn som kunder, kan du fortelle om saker dere har vært bort i?

Jeg har vel sett at nordmenn kan være litt godtroende. At de stoler på at ting er det samme i Spania som i Norge, og det stemmer ikke. Her er det absolutt viktig med en god advokat, det kan ikke understrekes nok. Det er deres jobb å passe på at alt går juridisk korrekt for seg. Man trenger en som forstår spanske regler.

Når det gjelder testament, er det for eksempel lov til å sitte i norsk uskifte i Spania, men det fins lover og regler for det, òg. Da må advokaten også forstå norsk lov. Det fins spanske skatter og avgifter som ikke eksisterer i Norge, så folk må ikke være redd for å spørre advokaten om sånt.

Vi hadde en klient som hadde skatteproblemer. Skattekontoret i Spania ba ham bevis at han ikke bodde i Spania ved å vise at han hadde betalt den ikke-resident-skatten. Det er en skatt for huseiere som de fleste ikke vet at de må betale…

Og så kan jeg fortelle om et skrekkeksempel fra virkeligheten. En norsk dame kjøpte hus uten å bruke advokat. Eiendomsmegleren skulle registrere huset og betale skattene ved huskjøp (25 000 euro). Men megleren tok pengene og forsvant fra landet. Nå har kunden fått beskjed om at hun må betale på nytt for å registrere huset, ellers tar Skattekontoret og pantsetter huset for å betale skatten hun fremdeles skylder. Vi har en del sånne saker. De kunne vært unngått om kunden hadde hyret egen advokat.

 

Du er kjent for å være dyreglad. Hvordan inntrykk har du av dyrehold i Spania?

Jeg har alltid vært medlem av dyrebeskyttelsen, og vært opptatt av å redde og finne hjem til forlatte dyr. Så da Elena kom hjem med en stakkarslig kattunge like etter at vi hadde flyttet hit, ble den en del av familien. Og så opplevde vi å få innbrudd. Heldigvis ble ingenting stjålet, men vi følte oss utrygge og ville derfor ha oss en hund som kunne passe på huset. Vi dro til hundesenteret i La Nucia og endte opp med tre. Samtidig ba de om hjelp med sju kattunger i et par uker. Fem år senere bor de hos oss fortsatt. Etter det har alle kattene i området flyttet inn til oss føles det som.

Jeg har jobbet som frivillig på hundesenteret, så de kjenner oss godt og ber oss om hjelp når de har krevende saker. Alt fra pinnsvin, kaniner, vannskilpadder, fugler, øgler, til ja, flere katter, har fått bo hos oss i perioder. Heldigvis er mannen min pensjonert og gjør en stor innsats hjemme.

Fritiden består for det meste av å ta oss av dyr som andre forlater. På senteret ser vi mange triste skjebner, for det er mange dyr som trenger hjelp. Man må ikke glemme de som venter på et godt hjem, det er ikke engang nødvendig å kjøpe en dyr, renraset hund hvis det er det man ønsker, for mange slike hunder blir dumpet på senteret.

 

06/06/2016

DIN EIENDOMSMEGLER OG DIN ADVOKAT I SPANIA

Den første du kontakter når du bestemmer deg for å kjøpe en eiendom I Spania er nok ganske sikkert en eiendomsmegler.

I mange land er en eiendomsmegler en registrert fagperson som kan holdes økonomisk ansvarlig hvis han er involvert i et salg og vilkårene senere viser seg å være basert på et feilaktig grunnlag.

I Spania er der ingen lov som regulerer eiendomsmeglere. Alle og enhver kan opptre som mellom person ved en eiendom transaksjon. Dette betyr at det er vanskelig å holde en mekler ansvarlig om noe skulle gå galt ved en transaksjon. Om en mekler opptrer slik at du lider et tap, enten gjennom en uforsvarlig handling eller fordi de gjorde en feil, er det vanskelig å få erstatning.

Når du har bestemt deg for å kjøpe en eiendom gjennom en eiendomsmegler, bruk en spansk advokat til å hjelpe deg med kontrakter, betalinger og skatter involvert I kjøpet. Bruk fagfolk til jobben. Eiendomsmegler vil hjelpe deg å finne den rette eiendommen for deg, og den spanske advokaten vil se til at alt går rett for seg, at kontrakten ikke er til din ulempe og passe på at alt skjer i henhold til loven. De ser til at selger faktisk eier eiendommen, at der ikke er ubetalte skatter som du kan bli ansvarlig for og at du ikke overtar en eiendom med skjulte skatter og annet.

Advokater MÅ være medlemmer av den spanske advokatforeningen, som er den profesjonelle organisasjonen som regulerer advokater. Hver advokat som er medlem har en forsikring som dekker uaktsomhet og du kan klage direkte til foreningen om du ser noe som ikke er profesjonelt.

Vi som fagfolk har forskjellige oppgaver: Advokater bør ikke blande seg inn i mekling ved salg/kjøp av hus, og meklere bør ikke ta seg av jobben til advokater.

Hvem er Notarius Publicus?

NOTARIUS PUBLICUS I SPANIA

Det notariale systemet i Spania følger det kontinentale europeiske systemet

HVEM ER NOTARIUS?

Notarius er en offentlig statlig tjenestemann, samt en profesjonell, høyt kvalifisert jurist. Tilgang til notarius krever intense og dype jusstudier samt en vanskelig og objektiv utvelgelsesprosedyre.

HVA GJØR NOTARIUS?

Notarius signerer skjøter, documenter som gir deg den maksimalt høyeste juridiske sikkerhet utifra Spansk lov. De grunnleggende trekk ved et skjøte er:

1. Om det sies at det er sant, så er det sant

2. Utøvende avtaler inngått av partene kan gjennomføres uten behov for ytterligere bekreftelse.

3. Skjøtene er i samsvar med hva loven sier

Skjøter blir bare sirkulert som kopier, matrisen som holder de originale signaturer av partene er holdt på notarius sitt kontoret frem til notarius autoriserer skjøtet. Deretter blir det holdt i et historisk arkiv, slik at kopier av skjøte kan fås for minst hundre år.

Der finnes mange typer skjøter, her er nevnt noen av dem:

1. Salg og kjøp av eiendom

2. Etablering av boliglån og garantier

3. Testamenter

4. Arveskjøter

5. Fullmakter

HVA KOSTER DET?

Notarius bruker en fast avgift satt av Regjeringen. Alle Notariuser i Spania belaster det samme for det samme arbeidet. Konkurransen dem imellom er kun basert på kvalitet.

Notarius sine kostnader kan være satt, slik som det er med testamenter, fullmakter osv, eller variable. Dette kommer an på verdien på aktiva i saken, slik som ved boliglån og ved kjøp.

Notarius har plikt til å gi deg en detaljert faktura for sine tjenester og kostnader.

 

10/09/2015

Refvik versus Atlas International

Mandag 15 juni har Guri og Svein Erik  Refvik vært i retten i saken sin mot boligformidleren Atlas International.

Dommeren har ikke kjennelse enda og det kan ta alt fra en uke til tre måneder til dommen kommer.

Det tok tid før saken deres kom opp og det hele  var over på litt over en time i Domstolen i Orihuela rettsal nr 5.

Vikingposten publiserte denne saken i  januar 2012  og altså først nå 15 juni – tre og et halvt år senere.

http://www.spaniaavisen.no/wip4/norsk-par-kastet-ut-av-boligen-de-betalte-i-2006/d.epl?id=1180896

http://www.spaniaavisen.no/wip4/klandrer-selger-etter-at-nordmenn-maatte-gaa-fra/d.epl?id=1198184

Boligen de kjøpte og betalte i 2006 via Atlas var pantlånt fra utbyggers side.

De fikk beskjed om dette da banken stod på døren  i november 2011 og hadde to uker på å pakke sammen sakene sine og flytte ut fra hjemmet der de hadde planlagt pensjonisttilværessen sin.

Atlas skylder på utbygger og fraskriver seg ansvaret og mener de selv kun er mellomledd og at advokaten til Refik fra da de kjøpte og utbygger er de eneste som har gjort feil og urett.

At Atlas har kommisert sine honorarer og andre penger som utbyggeren skyldte dem virker ikke å affektere dem-   Atlas viser til tre presendenser, liknende saker der de selv har  fått medhold og gått fri.

Refvik har ikke de største forhåpningene til at spansk rett skal dømme Atlas men har ikke gitt seg uten kamp. i de tidligere domskjennelsene har retten dømt utbygger, som i dette tilfellet er konkurs.

Selv har ekteparet lånt penger på sin faste bolig i Norge for å betale leiligheten de kjøpte og det må de bittert fortsette å nedbetale frem til 2032.

15/05/2015

Kjøre i Spania, Informasjon på engelsk

Verdifull informasjon fra Guardia Civil om trafikk i Spania.

https://www.facebook.com/DrivingSpain

 

21/01/2015

Diskriminering av ikke residente som arver eiendom

Arvelovene som per i dag er i virke i Spania behandler residente og ikke-residente i Spania forskjellig. Dette resulterer i at ikke-residente må betale full arveskatt, noe som residente som oftest er nesten unntatt fra, eller har meget store fradrag for.

Retten i den europeiske unionen avgjorde den 3 september 2014 at i henhold til EU traktaten, er dette et klart brudd på reglene og regulasjonene som omhandler ikke-diskriminering og bevegelsesfriheten som fastsatt i traktaten.

Som et resultat betyr dette at europeiske statsborgere som har betalt arveskatt til de spanske autoritetene basert på kalkulasjoner laget for ikke-residente i Spania, har rett til å kreve tilbakebetalt de store mengder belastet.

Om du eller kanskje noen du kjenner har betalt arveskatt i Spania, for eiendommer eller eiendeler innen de siste 4 årene, og enten den etterlatte eller den avdøde var ikke-resident i Spania på dødstidspunktet, er det mulig å få tilbakebetalt nesten all arveskatten betalt til det spanske skattekontoret.

Dette vil fortsette frem til de spanske myndighetene forandrer de diskriminerende lovene som omhandler arveskatt som er i bruk per i dag i Spania. Derfor, om du arver eiendom/eiendeler i fremtiden i Spania, kan vi få tilbakebetalt nesten alle de skattene betalt til de spanske skattemyndighetene.

 

10/10/2014

Ikke Resident Skatt/Selvangivelse

Man blir ansett for å ha inntekt ved kun å eie eiendom. Dette innebærer at man er pliktig til å betale skatt og innlevere selvangivelse selv om man ikke har noen reell inntekt fra eiendommen slik som leieinntekter og lignende.

Dette er en personlig skatt, slik at hver eier betaler skatt basert på vedkommendes eierandel i boligen.

Man må selv påse å innbetale korrekt skatt, og innlevere selvangivelsen. Det blir ikke sendt ut noe krav om dette fra spanske skattemyndigheter.

Denne skatten må betales seinest den 31. desember 2017 for det forrige året 2016.

Dette er noe vi kan være behjelpelig med, om ønskelig. Vårt honorar i denne forbindelse er 150,- euro per skjema,  inkludert moms og inkluderer informasjon, beregning, utfylling av skjema og innbetaling av skatten på dine vegne. Vennligst send oss en kopi av din eiendomsskatt, om du har den.

Vi foretrekker at vi har dette i hende innen den 30 november slik at vi har tid til å lage og betale skatten for deg.

 

 

10/06/2014

Skattespørsmål

Det er mulig at etter du har kjøpt en eiendom i Spania, så mottar du et brev fra skattekontoret. Der sier de at du må betale merskatt, i tilhørighet med overførselsskatten ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).

Grunnen til dette er at skattekontoret mener at prisen på eiendommen som er innskrevet i skjøtet, er lavere enn markedsverdien. Dette brevet kan bli sendt til deg opp til 4 år etter at du kjøpte eiendommen.

Om du er en av de eierene som mottar et brev som dette så kan du gjøre 2 ting. Du kan betale det, eller du kan motsette deg denne nye verdivurderingen laget av myndighetene. Ved å motsette deg dette, vil du høyst sannsynligvis slippe å betale denne.

Vi har gitt juridisk bistand til eiere som har mottatt denne typen krav i årevis. Mesteparten av våre krav har blitt akseptert. Så, er du en av disse så ikke nøl med å kontakte oss så snart du mottar det første brevet. Og skriv opp datoen du mottar det.